前回は借地権と底地の評価の基礎についてご説明しました。 今回は、「借地人、地主がお互いに売った場合は高く売却できる！」の計算方法ついてお伝えします。 所有権者（底地権者）が借地権を併合する場合の価格 100㎡の借地権、底 […]

管理している戸建賃貸の隣地で測量をするということで 土地家屋調査士から「立ち合い予定図」が送られてきました。 場所は芝5丁目。田町駅から徒歩3分の立地ですが、こんな路地もあるんです。 お部屋探しのお客様に路地へご案内する […]

先日、複数資産をお持ちのオーナー様の資産ポートフォリオを作成しました。 マンションやアパートの利回り（年間収支÷売却価格）の問題はありませんでしたが、底地の利回りは2％と低めでした。そのため、現在組み換えについてご提案を […]

みなさん、おはようございます。 広栄不動産の荒巻です。 本日は2018年2月13日火曜日です。 本日は物件の調査と物件の整理を頑張りたいと思います。 当社では田町エリアに特化した不動産の賃貸、管理、売買などのコンサルティ […]

先日、韓国籍の慶応の学生様にご来店いただきました。 三田キャンパスへの移動のためお部屋探しです。 そこでこんなやり取りがありました。 学生様「明後日から、韓国に帰省するのでそれまでにお部屋を見つけたいんです。」 私「あー […]

みなさん、おはようございます。 広栄不動産の荒巻です。 当社は田町エリアに特化した不動産の賃貸、管理、売買、相続のご相談を行っております。 何かお困りなこと、ご不明点がございましたらご連絡ください。 よろしくお願い致しま […]

寒い日が続きますね。 ランチで悲しいことがありました。 それは、すき家の牛すき鍋が終了してしまったことです。 野菜も食べれて、心と体も温まるお昼の定番でした。 どうしようかと、慶応仲通り商店街周辺をぶらぶら散策していると […]

先日、不動産コンサルディングマスターの相続対策専門士の講座で プロサーチの芳屋昌治先生から遺言書を書くように勧められました。 なぜなら、「書いていない人から遺言書の書き方や相続の相談を受けても説得力はない。」 とおっしゃ […]

私の祖母の代からお世話になっているオーナー様からご相談がありました。 それは、入居者の生活保護の方から損害賠償請求事件の書面が届いたとのことでした。 内容は「リフォームが不十分だったため、カビなどで体調を崩しました。慰謝 […]