説得をせず、選択していただく賃貸管理会社とは？　田町マンション.com　広栄不動産

オーナー様へリノベーションの提案書を作成しました。たしかに、リノベーションすれば家賃を高く貸すことはできます。しかし、リノベーションは費用根拠が見えづらいため、半ば説得にも近い提案をする業者もいるようです。経験や勘で […]

忘れがちな不動産投資の収支計算とは！？　田町マンション.com　広栄不動産

前回は満室時の稼働時の賃料（GPI）について説明をしました。前回のブログはこちらもう一度キャッシュフローツリーを確認します。総潜在収入 (GPI)　　　満室時稼働時賃料（グロス・ポテンシャル・インカム）－リース損 […]

物件の立ち合いをしてきました。 10年以上も住んでいただきましたが、事務所を移転のため退去とするとのことです。立ち合いをすると煙草をずっと吸っていたため壁紙の色がかなり変わっていました。この場合は、国土交通省の「原状 […]

管理会社はオーナー様の利益の最大化を目指すべきです。そうであるのに物件がしばらく決まらなかったら、「家賃を下げましょう。」と単純に伝えることが多く見受けられます。その方が一番管理会社も楽だからです。しかしCPM(米 […]

先日、泉岳寺にあるIREMで理事会がありました。その後、同期でもある船井総研の吉野CPMの「経営コンサルティング会社から見た今後選ばれる管理会社」が開催。衰退期へ向かっている市場動向の中、CPM理論を使いながら売り上 […]

久しぶりに子供を連れてお出かけしてきました。キッザニア東京へ。妻の体調がすぐれないとのことなので、子供3人と私で行ってきました。一度行ったことがありましたが、今月誕生日の長男のおねだりもあったので。(^○^) 前回 […]

大分に住むいとこから子供用のエプロンをもらいました。 3か月の長女のために手作りで作ってくれました。中学のときの家庭科の成績はビミョーだった私にとってはこの出来は驚くばかりです。今思い出すと、まっすぐにミシンをかけるこ […]

賃貸管理させていただいているオーナー様にお伝えしていることがあります。それは、キャッシュフローツリーの見方になります。不動産経営に欠かせない数値です。当社としてCPM（米国不動産経営管理士）としてこの指標をお伝えして […]

最近退去したお部屋をお持ちのオーナー様にプチリフォームのご提案をしています。なぜなら、少しの金額でとても効率の良い投資ができるからです。例えば、室内洗濯機置き場です。最近、コインランドリーはお部屋探しの方が敬遠するこ […]

田町で働く新社会人のお父様からグーグル口コミをいただきました。「新社会人になる娘の部屋を探して頂きました。これまで不動産屋さんというと、いかにも業界っぽい感じの年配の方や若くてもいわゆるお世辞やセールストークに終始 […]